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  • 工业地产的四大开发模式与五大招商技巧

    发布时间: 2020-09-18 16:13首页:主页 > 筑讯杂谈 > 阅读()

    工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地,工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产土地的使用年限为50年。


    目前,国内的工业地产发展已经呈现蓬勃燎原之势,珠三角、长三角、环渤海经济圈以及西北经济地带等依次蔓延,但各地区、各种性质的开发主体大不相同,归纳起来有以下四种:工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式,这也是目前行业内操作的普遍模式。


    1.工业园区开发模式

    它是在政府主导的前提下进行,通过创造相关产业支持政策、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势,然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。​主要基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置,是促进区域经济发展的强有力的推动器,同时它也是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,也是我国目前工业地产市场的主要载体。


    2.主体企业引导模式

    它是由主体企业进行的工业地产开发,在某个产业领域具有强大的综合实力的企业,营建一个相对独立的工业园区,在自身企业入驻且占主导的前提下,借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力,通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善,严格意义上来说它并不是单纯的房地产开发,其主要是围绕主体企业进行的开发运作,是企业产业链的打造及完善。


    3.工业地产商模式

    房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营管理,以求获取合理的地产开发利润,其本质是依旧是房地产开发商。


    4.综合运作模式

    是指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式,目前这类模式被更多企业和政府看好,正朝着利好的方向发展。


    上述四种模式各有千秋,各有优劣,不能笼统的概括和判断,要综合各个时期、各个阶段的发展要求和目标来客观、辩证的分析对待。



    02工业地产五大招商技巧


    在制造业的影响下,工业地产崛起,成为现代地产中的“新星”。根据上述所说额工业地产面临的招商难题,工业地产就现在来说发展还是比较靠前的,那么在工业地产行业中,招商都有哪些技巧呢?

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