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  • 实探GZ209地块,土拍势必“群雄竞逐”!楼市2万+时代一触即发!

    发布时间: 2020-07-15 11:53首页:主页 > 筑讯杂谈 > 阅读()

    扬州西区,一个领跑扬州发展的区域。

    小区林立,商业繁华,寸土寸金的西区出让面积约15.76万方的土地,这块巨大的区域让整个扬州为之沸腾,邗江区核心位置,周边豪宅锦苑、御园环绕,扬大奶牛场地块的入市,必将震动整个西区,乃至整个扬州!

    GZ 209地块

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    地块位置:东至锦苑、南至四望亭路、西至紫荆苑及文昌社区安置小区围墙、北至沿山河沿河绿化

    面积:157671㎡

    用地性质:商住用地

    容积率:1.0

    建筑密度:≤28%

    绿化率:≥34%

    出让年限:70年

    起拍总价:166658.2470万元

    起拍楼面价:7000元/㎡

    可以看到,GZ209地块的地理位置非常不错,距离大润发、扬州职业大学和京华城商圈也十分近,随着百祥路的通车,交通也是四通八达,成熟的商业配套、完善的交通,再加上政府的规划,可以预测,这块地必将引起开发商的竞逐。

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    01规划农贸市场、小学、优化路网结构,这片地未来不可限量

    乐居君在地块附近看见扬州市N5单元【双桥北片区】的规划方案。

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    规划略有调整:

    1、优化路网结构,将百祥路线型东移,与南侧四望亭路、北侧杨柳青路交叉口展宽;

    2、完善公共服务设施:①为改善周边环境,在规划小学南侧增加4000㎡的绿化广场用地,其中配建少量商业配套设施;②在杨柳青路北侧商业用地内增加了2000㎡的农贸市场;③调整环卫设施用地位置,环卫用地远离现有居住小区;④将原控规中小学用地进行了微调,位置由在百祥路东侧调整到西侧,用地按39亩进行控制;⑤根据供电公司意见,取消了供电用地

    3、改变地块划分方式,整合部分用地:规划百祥路东侧用地整合,调整为商住混合用地,同时考虑到周边现状情况,对部分用地的开发强度进行调整,百祥路东侧地块容积率按1.55、高度按55米进行控制,商业比例为5%,西侧地块容积率按1.4、高度36米进行控制。

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    从GZ209(奶牛场地块)的地块规划设计条件图则中,可以看到该地块的A、D地块为商业、商务用地;B地块为商住用地,土地面积是105407㎡,为GZ209地块中最大的区域;C地块为二类居住用地。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。