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  • 放开小产权房房价就能跌一半?该“推倒”还是“扶正”?都不现实

    发布时间: 2020-07-15 11:43首页:主页 > 筑讯杂谈 > 阅读()

    最近有朋友问自己关于小产权房的问题,无疑是关于对小产权房什么时候转正的猜想,但讨论来讨论去也没有什么结果,因为小产权房的问题不是我们说了算的。而且前段时间自然资源部再次为小产权房定调,不得通过登记将违法用地合法化,这样的“强调”也不是一次两次了,可见小产权房的转正之路还很漫长。

    对于拥有小产权房的人来说,自然是希望小产权房转正的,甚至朋友提出了很大的猜想,他认为如今房价那么高,那么放开小产权房了之后,房价岂不是就跌了吗?放开小产权房,市面上的房子会增加,而我国大量的小产权房放开了,似乎真的会对供求产生冲击,那么房价是有几率会跌的。但是放开小产权房就能让房价跌一半?显然没那么容易。

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    我国房价,是不太受供求的影响的,否则不然如今我国房子过剩了,人均一套多的房子,也不见房价下跌。影响房价走势的因素太多了,偏偏,供大于求了,但房价却还是跌不了。放开小产权房不说成为不了现实,即使成为现实了,房价也难以下跌,因为既然放开了,国家就有针对稳定房价的一套方案,否则不会轻易放开。因为对于社会层面来说,楼市的稳定无疑比房价大跌更好。

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    小产权房转正为何不可?这样的疑问太多了,因为小产权房本就是不合法化的,不是正规合法的用地,如何容易就能转正?关于小产权房的纠纷太多了,没有那么容易解决。那么,小产权房最后有何走向呢?该“推倒”还是“扶正”?都不现实。

    要么推倒,要么扶正?并不是小产权房本身的问题,推倒也无济于事,而是遗留下的土地的合法与否的问题,所以推倒是不现实的。况且,推倒是资源浪费,小产权房本身其实为不少人解决了住房问题,推倒是自然不可行的。“扶正”也更别想了,无论是推倒还是扶正,都是不现实的结果。最后一位朋友提出了两条路,或许可行?

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    第一、小产权房变为共有产权房。这样的房子产权就是政府和买房人共有,这样似乎是一个不错的选择,然而共有产权房早有定义,共有产权房和小产权房有本质上的区别。

    第二、可转为长租公寓?按照现在的相关条例,集体土地要转变成为城镇用地的话,必须要经过征地的方式,这样才能入市,当下也有这样的试点。似乎转为长租公寓,是一个不错的选择,既能增加租赁住房,也能抑制房价上涨。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。