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  • 出人意料!郑州主城四大热点片区集中土拍,全部底价成交

    发布时间: 2020-08-01 09:57首页:主页 > 土地动态 > 阅读()

    7月29日,郑州四大热点区域集中土拍,可谓今年以来的为数不多的集中性拿地,而且地块位置都属于区域核心。

    不过,从土拍结果看,这次土拍热度并不高,拍地全部以底价成交,零溢价,就连上次极具热度的北龙湖邻居——鸿宝路片区,市场表现也很“冷静”。

    到底为何呢?

    金水 鸿宝路片区

    郑政出〔2020〕25号(网)

    地块位于鸿宝南路南、姚店堤东路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积54694.13平方米(折合为82.04亩),出让年限70(50)年,限高53、65米,容积率大于1.1、小于2.4。地块起始价61576万元,熔断价92376万元,竞地价最高限价123152万元。起始地价751万元/亩,起始楼面价4691元/㎡。

    http://img.zhux2.com/editor1596021250445243.jpg

    土拍看点:该地由河南汇盈置业有限公司以起始价61576万元摘得,楼面价4691元/㎡,汇盈背后大股东为广汇,这个地块将由广汇与郑地联合进行开发,地块西侧为泰禾东府大院。

    上次康桥香麓湾北侧23号地土拍,因4495元/㎡较低的起始楼面价和相对丰厚利润空间,引发了50多家房企争抢,最后碧桂园以7670元㎡夺得,也是捡了便宜。

    此次土拍的位置要比上次更好些,竟以4000多底价成交,的确出乎意料。

    http://img.zhux2.com/editor1596021247974285.jpg

    地块点评:

    1、河景房,地块东侧就是贾鲁河,环境优势特别突出,妥妥的河景房。

    2、占据鸿宝路片区优质位置,临近东三环(107国道)和鸿宝路交通要道,出入方便;区位上,相比片区其他楼盘,位置靠南,更近龙子湖高校园区,日后可以承接龙子湖资源与人口的外溢资源;另外临近107国道的优势,往来北龙湖也更为方便。

    3、目前片区多个楼盘在今年开盘,产品以小高、洋房、叠墅为主,定位改善,单价均价16000-25000元/㎡,目前在售鸿园、泰禾东府大院、康桥香麓湾、天伦城等项目,片区整体2.5以下低容积率、限制50米,大环境好。劣势是配套发展缓慢,暂时缺乏。

    管南片区

    【1】

    郑政出〔2020〕27号(网)

    http://img.zhux2.com/editor1596021243801974.jpg

    位于振兴路西、碧水路南,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积17984.13平方米(折合为26.98亩),出让年限70(50)年,限高100米,容积率大于1.1、小于3.6。地块起始价22442万元,熔断价33842万元,竞地价最高限价44884万元。起始地价832万元/亩,起始楼面价3466元/㎡。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。