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  • 17.8亿!深圳宅地土拍遇冷:两宗流拍、两宗被同

    发布时间: 2020-06-23 17:14首页:主页 > 土地动态 > 阅读()
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    图片来源:界面楼谈

    今天(6月18日),深圳市土地房产交易中心挂牌出让4宗二类居住用地,土地面积合计共33.51万平方米,挂牌起始总价为37.81亿元。

    此次出让的土地2宗位于深圳市区,2宗坐落于深汕特别合作区。其中,位于深汕的C2020-0001、C2020-0002因无人报价流拍。

    位于龙华的A822-0409宗地,以及位于坪山的G11341-0136宗地,均被深圳市人才安居集团有限公司拿下,总价17.76亿元,皆用于建设可售人才房。

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    土拍进行时

    15:16 经过15轮举牌,深圳市人才安居集团有限公司以最高限制地价5亿元拿下坪山宅地,配建4.02万平方米只租不售人才房面积,楼面价1.56万元/平方米。

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    15:13 目前共有4家企业参与坪山G11341-0136宗地的竞拍。

    15:00 龙华A822-0409被深圳市人才安居集团有限公司以底价12.76亿元拿下,折合楼面价9075元/平方米。

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    14:47 坪山G11341-0136宗地有一位竞拍者以底价3.44亿元出价。

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    14:46龙华A822-0409宗地已有一位竞拍者出价,报价为底价12.76亿元。

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    10:00 深汕合作区两宗土地显示未成交流拍。

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    9:50 界面楼谈查询土地房产交易平台发现,即将在10点开拍的深汕特别合作区的两宗土地无人竞买。

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    还是政策性住房,房价6折

    A822-0409宗地

    紧邻壹方天地60万平商业

    在两块用于建设可售人才房的土地中,编号为A822-0409的宗地位于龙华民治街道,在中华路西侧。

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    该宗地土地面积为3.15万平方米,总建筑面积达15.75万平方米,土地使用年限为70年。

    根据公告显示,该宗地采用“双竞双限”的方式挂牌出让,并且不设置只租不售人才住房初始配建面积。随着竞配建面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。

    宗地挂牌起始价为12.76亿元,最高限制地价是18.5亿元。

    项目建成后,出售的人才住房不含室内装修,销售基准售价不高于3.96万元/平方米,最高售价不高于4.16万元/平方米。

    在二手房挂牌均价已经达到5.8万元/平方米的龙华中心,A822-0409宗地项目未来的入市价格和区位,都十分诱人。

    宗地未来的建筑高度不超过200米,容积率达到5.0,计入容积率的总建面不超过15.75万平方米。

    其中出售的人才房住宅面积为14.06万平方米,商业4000平方米。

    交通方面,该宗地位于龙华大道东侧,紧挨中华路和工业路,未来自驾便捷通常。由于宗地距离地铁4号线龙华站直线距离近2公里,步行前往地铁站会花费较长时间,但地块周围有多个公交车站,可通过公交驳接。

    商业配套上,宗地项目自带4000平方米的小型商业,但由于距离深圳最大的综合体壹成中心仅有800米,未来可享受它自带的60万平方米超大商业综合体壹方天地的配套。

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    此外,宗地周边工业区和住宅混合,尤其是紧邻的锦绣江南4期,沿街开设了不少店铺,未来生活购物消费可享受一站式的快感。

    教育方面,宗地1公里内有松和小学、清泉外国语小学以及龙华高级中学。此外,宗地项目未来还需要建一所18班制的幼儿园,可实现目送式上学。

    抗性方面,由于项目靠近主干道,未来居住或许会受到噪音干扰,且距离地铁站较远。不过,由于生活配套较优,待到项目建成后,预计会受到追捧。

    G11341-0136宗地

    山水景观式住宅

    G11341-0136宗地位于坪山区马峦街道体育二路与体育四路的交汇处。

    宗地东南面是大山陂水库,附近还有一个主题公园,环境清幽;北面是坪山体育中心体育馆;西面则是一个较大的物流仓库。

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    该宗地同样采用“双竞双限”的方式挂牌出让,土地面积为1.91万平方米,总建筑面积8.58万平方米,挂牌起始价为3.44亿元,最高限制地价5亿元,土地使用年限为70年。

    宗地初始配建的只租不售的人才住房3.62万平方米,该部分建成后由区政府按成本价回购;竞配建面积人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。竞配建面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。

    宗地项目建成后,出售的人才住房销售基准售价不高于2.49万元/平方米,最高售价不高于2.61万元/平方米,售价均不含室内装修。

    根据规划,项目计容总建面不超过8.58万平方米。

    其中,住宅7.23万平方米,商业7000平方米,还有9班幼儿园2400平方米。绿化覆盖率需要大于40%,并且机动车泊位数不少于1100辆。

    交通方面,宗地与在建的14号线沙湖站直线距离为1.2公里。周边还有体育二路、体育四路以及锦龙大道等主干道,与宗地仅有一路之隔的坪山体育馆附近设有公交车站,未来出行选择多样。

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    商业方面,由于宗地周边多为空地和老旧小区,购物更依赖自带的7000平方米商业,以及宗地1公里范围内的京基御景印象和金地朗悦的小区商业街。

    教育方面,宗地2公里内有坪山区中山小学、坪山新区中山学校(初中部)、坪山中学以及坪山高级中学,教育资源较为集中。

    交通对房价的影响很大的,如果14号线开通,从市区到龙岗的时间和到坪山的时间将一样多,坪山房价还有上涨空间。

    深汕:湖景住宅,属康养度假区

    位于深汕合作区、用于建设商品房的编号C2020-0001、C2020-0002宗地处于赤石镇窑陂水库东南侧,毗邻明热河。这两块宗地皆采用“单限双竞”的方式出让。

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    值得注意的是,根据深汕合作区的规划,这两宗宅地位于北部组团,即康养度假区——重点发展康养度假、医疗保健、生物科技、生态休闲等。

    C2020-0001宗地土地面积12.16万平方米,建筑面积18.24万平方米,容积率仅为1.5。其中,住宅面积16.05万平方米,商业9120平方米。按照土地利用要求,项目建成后楼高低于36米。

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    C2020-0001宗地俯瞰图

    该宗地挂牌起始价为9.92亿元,最高限制地价为14.38亿元,土地使用年限为70年。

    此外,宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积1.58万平方米,建成后无偿移交给政府。

    C2020-0002宗地土地面积为16.29万平方米,建筑面积19.55万平方米,挂牌起始价11.69亿元,最高限制地价为16.95亿元。

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    C2020-0002宗地俯瞰图

    根据出让合同显示,宗地项目建成后,建筑高度不超过36米,建筑的容积率为1.2,计入容积率的总建筑面积不超过19.55万平方米。

    其中,居住建筑面积18.93平方米,商业5866平方米。设置车位 3234 个。

    该宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积1.03万,建成后无偿移交给政府。


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