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  • 无锡百亿土拍!楼面地价直奔2W捅破天花板!锡东

    发布时间: 2020-06-23 17:14首页:主页 > 土地动态 > 阅读()

    据土地情报数据监测显示,6月17日,无锡市6宗住宅用地出让,总出让面积430990.4㎡,总规划建筑面积862758.51㎡,起始总价794450万元。其中,3宗地块起始楼面价破万,分别位于滨湖区,梁溪区、锡山区。

    地块编号锡国土(经)2020-24,经过14轮竞价,最终,由南京恒仕融企业管理有限公司以成交价97830万元竞得,折合楼面价12609元/㎡,溢价率5.16%。

    土地位置梁溪区通泊路与动力路交叉口东北侧。用地性质为住宅用地,总用地面积47021.4㎡, 规划建筑面积77585.31㎡,容积率>1.0且≤1.65,出让年限70年,起始价93030万元, 起始楼面价11990.67元/㎡。

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    (地块航拍图 | 来源中指地主)

    据中指地主提供地块可研报告可知,地块所处南长板块处于发展阶段,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省实验小学、四星级中学无锡市第六高级中学、三甲医院无锡市人民医院、购物中心万科邻里家等生活配套。近2年来,周边有融创,华润,德商、中梁,华侨城等品牌房企入驻。

    地块编号锡国土(经)2020-25,经过191轮竞价,最终,由苏州辉耀房地产开发有限公司(金辉)以成交价368160万元竞得,折合楼面价15932元/㎡,溢价率39.37%。据中指数据统计中心显示,自2018年以来该区域内宅地成交楼面价最高为13549元/㎡,而本次成交楼面价刷新区域新高纪录!

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    土地位置锡东新城商务区锡山大道北、和祥路西。用地性质为住宅用地,总用地面积128379.4㎡, 规划建筑面积231082.92㎡,容积率>1.0且≤1.8,出让年限70年,起始价264160万元, 起始楼面价11431.39元/㎡。

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    (地块区位图 | 来源中指地主)

    据中指地主提供地块可研报告可知,地块所处安镇板块处于发展阶段,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市锡山实验小学、三星级中学江苏省锡东高级中学、二级医院锡山人民医院、购物中心润发购物中心等生活配套。交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离映月湖公园地铁站仅1.2km。

    地块编号锡国土(经)2020-26,经过50轮竞价,最终,由无锡圆融置业发展有限公司(圆融)以成交价137600万元竞得,楼面价6964元/㎡,溢价率23.30%。

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    土地位置锡山区东北塘街道承塘路西、芙蓉三路南。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积98794.2㎡, 规划建筑面积197588.4㎡,容积率>1.0且≤2.0,出让年限商业40年住宅70年,起始价111600万元, 起始楼面价5648.1元/㎡。

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    (地块区位图 | 来源中指地主)

    据出让文件显示,其中商业核定建筑面积占核定建筑面积比例不小于30%,且上浮不超过1000平方米。

    地块编号锡国土(经)2020-27,最终,由无锡市晟塘置业发展有限公司以底价39740万元摘得,楼面价5484元/㎡。

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    土地位置锡山区东北塘街道东亭路东、芙蓉四路南。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积18115.2㎡, 规划建筑面积72460.8㎡,容积率>1.0且≤4.0,出让年限商业40年住宅70年,起始价39740万元, 起始楼面价5484.34元/㎡。

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    据出让文件显示,其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积比例不小于28%,不大于29%。

    据中指地主提供地块可研报告可知,锡国土(经)2020-26-27,2宗地块所处东北塘板块现状投资价值较高,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,近2年来,周边有旭辉房企拿地。

    地块编号锡国土(经)2020-28,最终,由无锡广厦置业有限公司以底价158060万元摘得,楼面价8350元/㎡。

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    土地位置惠山区翠竹南路北侧,惠洲大道西侧。用地性质为住宅用地,总用地面积86041.8㎡, 规划建筑面积189291.96㎡,容积率>1.0且≤2.2,出让年限70年,起始价158060万元, 起始楼面价8350.06元/㎡。

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    (地块区位图 | 来源中指地主)

    据中指地主提供地块可研报告可知,地块所处洛社板块现状投资价值较高,临近规划地铁(在建)3号线,未来交通更加便利,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市洛社中心小学、无锡市洛社高级中学、洛社镇卫生服务站、购物中心亿丰时代广场等生活配套。

    地块编号锡国土(经)2020-29

    据了解,该地块吸引着20个竞买人参与竞拍,地块开拍前已有20轮报价,经过154轮竞拍,最终,由上海盛阙实业发展有限公司(三盛置地)以成交价185160万元竞得锡国土(经)2020-29地块,折合楼面价19542.13元/平,溢价率44.81%。

    据中指数据统计中心显示,自2016年以来,无锡市最高楼面价为18050元/㎡,于2016年由9月由苏州中锐尚城置业有限公司33.1亿竞得滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧地块。本次成交地块溢价刷新无锡土拍市场最高楼面价!

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    土地位置滨湖区大池路与丹桂路交叉口西南侧。用地性质为住宅用地,总用地面积52638.4㎡, 规划建筑面积94749.12㎡,容积率>1.0且≤1.8,出让年限70年,起始价127860万元, 起始楼面价13494.58元/㎡。

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    据中指地主提供地块可研报告可知,该地块所处梁溪河板块现状投资价值较高,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市育英实验小学(东区)、四星级中学无锡市青山高级中学(惠河路)、三甲医院无锡市第四人民医院、购物中心吉华万佳生活购物广场等生活配套。


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