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  • 房产赚钱通道已经慢慢关闭,开发商夹缝中求生存,3点必须改变

    发布时间: 2020-08-01 09:57首页:主页 > 投资解读 > 阅读()

    这些年的调控,严重影响到了我国房地产?那倒也没有如此的夸张。如今的房地产依然火热,卖房人依然赚钱,因为房价还没有怎么跌。无论调控怎么调,开发商该拿地的拿地,该建房的建房,2020年上半年,又有不少开发商高价拿了土地,准备好了新一轮建房。房地产行业无疑还是有利可图的,但是现在不等于未来,房地产行业稳定发展过程中,未来楼市势必会出现一些变化,对开发商有重大的影响。

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    首先,楼市分化是肯定的,不仅是城市之间分化,比如一二线和三四线城市分化,而城市内部也会分化,其中很明显的一点,一些城市看似房价在涨,但是中心地段房价是在涨,一些地段稍差的房子,价格有所下跌。楼市分化对于开发商来说,最大影响就是他们在拿地上面需要谨慎很多了。

    其次,部分城市房价涨不动了。过去那些年,越大型的开发商,越把自己的路铺的很远,一些县城都是大型开发商的身影。但你倘若认为县城房价会在自己的入驻之下一直之后一直涨下去,想要进攻县城土地的话,那就错了。县城房价能不能涨得动,不仅要看县城的住房需求,也要看县城的人均收入能否支撑高房价,显然,这些年县城房价已经到头了,想再涨也难了。而对于开发商来说,县城这一块“肥肉”,以后得重点考虑一下。

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    房地产暴利时代就要过去,接下来也不是说非要进入下行期,房价下跌固然难,房地产这个行业下行,也是不容易的。只能说进入健康、稳定的发展时期,减少泡沫风险,并且开发商该做出改变了,一些对自身的风险已经悄然而至。投资赚钱通道慢慢关闭,开发商想夹缝中生存,该做好这3点才行!

    一、减少拿地频率

    别再疯狂、无脑的拿地,这是未来开发商需要做到的。黄奇帆说了:“到了人均50平方米,年建设量17亿平方米,实际上是中国的天花板。”触碰到了天花板,并且他表明我国住房市场“饱和了”,也就是房子过剩了,建设的太多了,所以建议房产商转型,要做出改变,其中,减少拿地频率,就是改变的第一步。李嘉诚、王健林都悄然离开了房地产,越来越多实业大佬也不看好房地产,减少拿地频率,才是开发商该做的第一步,毕竟房子太多了,一些城市二手房已经卖不出去了。

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    二、做好房子质量

    其次,开发商想要生存,不要“臭名昭著”的话,那么一定要做好房子质量,不要一味地只考虑房子的数量和利润。要知道,如今的住房质量问题越来越多了,那么多房子存在质量问题,老百姓早已意识到。房子质量倘若一直上不去,矛盾会更多,纠纷会更多,那么这样一个开发商是不可能一直好好存在下去的。另外,做好房子质量,也对自己的销售也会有帮助不是么,毕竟好质量的房子,愿意买的人也多。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。